紧邻美团，京东折扣超市北京首店将落地门头沟！为何大厂偏爱五环外？

十大品牌 2025年11月10日 23:41 0 aa

“一个巨大的市场，怎么能和自己无关”这句普遍适用于任何一家想要大展拳脚的互联网企业。

11月10日，商业那点事儿小编独家获悉，京东折扣超市北京首店即将落户门头沟西山荟购物中心，与美团“快乐猴”相距仅五分钟车程。两大互联网巨头不约而同布局同类型实体零售业态，在远郊市场展开近距离较量。角逐瞄准了社区商业，具备高频、刚需特性的社区场景成为本地生活竞争的关键载体。

如今，京东、美团、阿里等互联网大厂们通过刚需的民生爆品与30分钟即时配送，精准捕捉家庭日常采购需求。相较于竞争饱和的城市核心区，远郊区不仅存在业态与品牌空白，其相对低的运营成本也为大厂们提供了“试错空间”。电商巨头们以自身流量为区域商业引流，在激活存量市场的同时，以更低压力验证折扣模型的可行性，为后续扩张积累经验。

贴身暗战,与美团超市“做邻居”

在门头沟高家园路，一座体量规划达4.7万平方米的商业新地标西山荟购物中心正悄然成型。七层空间里，B1层即将迎来一位备受瞩目的“新住户”——京东折扣超市。它与美食城为邻，共享未来潜在的消费人潮，预计12月中旬正式亮相。

作为京东折扣超市的北京首店，前期筹备已提上日程，目前正紧锣密鼓招聘从门店主管到面包技工等一众岗位，包括主管、收银员、拣货员，技工岗还涉及面包师、餐饮技工等。对于京东折扣超市落地门头沟以及未来北京开店规划，京东方面并未给予回应。

然而，商业竞争早已暗流涌动。

就在五分钟车程外的商投广场，美团旗下的“快乐猴”超市于10月24日抢先落子。这家1000平方米左右的门店以生鲜烘焙、冷藏冻品为主打，开业当周在北京零售圈有着极高的曝光率。

两大互联网巨头不约而同地选择在相邻商圈布点、以相似的业态正面交锋，这既是今年零售行业在全国范围内“贴身巷战”的缩影，也是巨头们对任何潜在空白市场的不甘与执着。

无论是京东折扣超市的线下布点，还是美团“快乐猴”抢先落位，乃至阿里体系内迟迟未进入北京的盒马“超盒算NB”，其背后逻辑颇为一致：实体零售的重要性不容忽视，硬折扣、自有品牌是眼下最具有曝光度的切入口，互联网巨头不仅需要借此牢牢握住实体零售这一关键入口，更要在近场电商的竞争中构筑阵地，为本地生活服务或者是社区商业的棋局落下关键一子。

目前来看，尽管电商企业今年在硬折扣业态上发力迅猛，三家企业还没有真正迎来火拼之日：美团避开了盒马超盒算NB扎堆的上海；京东在低线城市和远郊区域逐步拓展；盒马继续渗透长三角区域，门店已超过350家。

放眼全国，硬折扣模式正展现出对消费者与企业的双重吸引力。在消费端，永辉与物美“胖改店”中引入的“DL”自有品牌商品屡屡引发购买热潮。在供给端，零售企业正以两种主流策略积极回应这一趋势：一是通过“胖改”等模式调整现有门店，强化商品力；二是直接以硬折扣业态快速布局。永辉、盒马、京东等巨头或力推自有品牌，或鲜明打出硬折扣口号，不断抢占市场视线。

现阶段，快速扩张和扎根社区成为竞争的关键指标。盒马的“超盒算NB”门店网络正持续加密；每一家永辉或物美的“胖改店”开业，几乎都伴随一轮区域消费热潮；京东折扣超市自8月于河北涿州开出首店后，正凭借京西南物流枢纽的优势加速产地直采；美团从8月底在杭州起步，以高密度开店策略快速切入多个区域市场。

在互联网电商数年来的互相绞杀中，追着风口入局但草草收场的案例不在少数，即便如此，没有企业敢完全忽视市场热度。毕竟，电商企业要时时刻刻确保在供应链与运营效率方面保有话语权，缺席的一方可能在未来被挤出核心牌桌。

卡位社区入口,争抢“最后一公里”

京东与美团的新一轮超市门店在门头沟的街道上遥相呼应，一场围绕社区零售的效率与规模之战，悄然拉开序幕。

京东折扣超市落户的西山荟购物中心，除超市外，还涵盖电子商务、生活百货、儿童教培与特色餐饮等。乐刻健身、瑞幸、必胜客、华为等品牌也将入驻，与现有的美发店、电影院及家庭娱乐中心构成一站式社区生活圈。与其相似，美团“快乐猴”选择的商投广场同样是一座亟待唤醒的社区商业项目。据当地居民反映，该广场曾空置多时，直至去年底才陆续热闹起来，并短期内举办新年购物节，售卖服饰鞋帽、家居百货、酒水礼品等商品，吸引了周围居民。

从区位来看，西山荟购物中心紧邻峪新社区、高家园新区以及高端小区西山艺境，同时还覆盖北京市门头沟外国语学校、北京市育园中学等场所。据商场公开的招商资料，周边2公里常住人口超20万人，客群主要来源于周边社区、写字楼、学校等。西山荟购物中心项目的详细规划一事，北京商报记者致电招商处寻求进一步采访，暂未获得回应。

由于京东折扣超市辐射范围与快乐猴超市有所重叠，客群分流自然会产生。即便如此，社区商业体还是需要京东、美团这类具有品牌号召力的主力店铺入驻，为周围居民提供更好的社区服务。

眼下，线下零售新一轮竞争正加速向社区聚焦：京东折扣超市选址直击人口密集居民区，以猪肉等民生爆品快速渗透社区消费场景；美团快乐猴超市扎根社区楼下，覆盖线下客流与即时配送需求；淘宝闪购推出“淘宝便利店”闪购仓，以品牌授权模式密集布局社区；美团闪电仓已建成3.5万个社区前置网点，主打30分钟履约……

无论是折扣业态，还是即时零售、前置仓等模式，今年电商巨头将火力纷纷瞄准居民生活圈，通过下沉供应链、近距离布局门店、打通近远场资源等方式争抢社区商业，以更精准的供给满足消费者高频刚需。

此外，社区拥有更高频的消费人群，外部成本压力也更为可控。“电商纷纷聚焦折扣业态，主要是应对当下消费市场变化的趋势，以生活刚需品寻找线下高频消费人群。”一位资深零售人士向北京商报记者指出，折扣店要求企业对运营成本有着极强的把控力，各家都在引入自有品牌并提升商品占比就是一种体现，只有从租金、供应链等各维度把成本降下来，才能实现持续性的低价，同时也不会损伤商品品质。

“为了与线上电商竞争，实体超市做折扣店也是无奈之举。”零售业专家胡春才更强调控制成本的关键，消费者追求性价比的趋势下，超市只能精简SKU，最大程度减少人工成本、陈列空间和租金成本，才能把价格降下来，门店才能盈利，“当然，这不排除企业会逐步将折扣业态开入租金较高的城市核心区，这主要看商圈周围消费者的消费力，以及与同业态相比的竞争力”。